Продажи жилой недвижимости в Манхэттене достигли рекордных $7,3 млрд в первые три месяца текущего года. Восстановительный рост после тяжелейших потерь от пандемии COVID-19 не теряет свою силу.
Средняя цена на апартаменты в центральном районе Нью-Йорка выросла на 19% по сравнению с I кварталом прошлого года. Речь идет о росте на сумму более $2 млрд.
В целом I квартал 2022 года закрылся 3585 продажами, что в годовом выражении было ростом на 45,9%. Это также на 48,9% выше, чем показатели до пандемии.
Растет общий покупательский спрос, ввиду чего количество доступных объектов на рынке снизилось на 4,4% (6906 единиц). Снижение фиксируется третий квартал подряд. Скорость продаж имеющегося предложения на рынке выросла на 34,1% в годовом выражении и на 23,7% по сравнению с предпандемическими периодами.
Медианные цены продаж недвижимости выросли в годовом выражении на 10,7%. С января 2021 года по январь 2022 года ставки аренды выросли на 33% – самый высокий подъем среди крупнейших городов США, а также в два раза более высокий показатель, чем средний по стране.
Медианная по ставкам аренды до пандемии находилась на уровне $2900. В 2020 году цена упала на 14%, однако уже в текущем январе она достигла $2895, почти вернувшись на уровни до COVID-19.
Самые сильные колебания цен и ставок наблюдались в наиболее благосостоятельных районах Нью-Йорка вроде Уильямсберга (Бруклин) и Верхнего Вест-Сайда. Годом ранее (январь 2020 – январь 2021) медианная по ставкам аренды в данных районах упала на 20%.
