Несмотря на некоторое снижение продаж в секторе элитных кондоминиумов, общий уровень продаж в I квартале 2022 года был высок. Предложения на рынке достаточно, а рост процентных ставок на кредитования оказывал дополнительный подстегивающий эффект.
Крупный объем покупателей устремился на рынок, пытаясь купить недвижимость в ипотеку, пока условия были более выгодными.
Рынок элитной жилой недвижимости
Данные по рынку показывают, что в феврале и марте 2022 года число сделок по премиальной недвижимости стоимостью более $15 млн снизилось по сравнению с предыдущими периодами. Особенно в сравнении с IV кварталом 2021 года.
Состоятельные покупатели предпочитают приобретать кондоминиумы стоимостью от $10 млн, предпочтительно новостройку и «под ключ». В тоже время кооперативы по ценам от $10 млн продаются достаточно медленно. Обычно на сроках до года и при нескольких снижениях запрашиваемой цены.
Характер покупательского спроса и новое предложение на рынке
Особый интерес для широкого спектра покупателей представляют:
- малогабаритные апартаменты;
- крупногабаритные апартаменты, но по достаточно демократичным ценам;
- все, что продается в популярных районах с ограниченным предложением, таких как Greenwich Village и Park Slope.
Спрос на рынке активно рос начиная с лета прошлого года. Число объектов на рынке снижалось высокими темпами, что приводило к значительному росту цен.
Март 2022 года, впервые за указанный период, показал заметный чистый прирост предложения недвижимости на рынке. Соотношение выставленных на продажу объектов по сравнению с закрытыми сделками сместилось в сторону первого.
Апрель всегда был месяцем, когда на рынок поступает большое число новых предложений. Этого, однако, не наблюдалось в апреле 2021 года. В тот период новых объектов на рынке было достаточно мало, и мартовский рост является хорошим сигналом реального восстановления рынка.
Рост процентных ставок и сектор аренды
Борясь с ростом инфляции, Федеральный резерв США планирует постепенно повышать процентные ставки на кредитование. Увеличение ставок в прошлом месяце привело к значительному приросту покупателей.
На данный момент Федрезерв готовится к новому повышению. Вероятно, процесс будет повторяться регулярно на протяжении всего 2022 года.
С поступлением на рынок нового предложения и при все еще низких ценах стоит ожидать продолжения роста числа покупателей во II квартале текущего года.
Рост покупательского спроса хорошо заметен в секторе аренды недвижимости. Наблюдается высокая конкуренция между потенциальными арендаторами, особенно в отношении контрактов за $10 тыс., $20 тыс. и $30 тыс. в месяц. Лидерами спроса являются районы Бруклин, Манхэттен и Куинс.
Также вновь возвращается практика, по которой именно арендаторы, а не арендодатель, должны полностью оплачивать 15%-ную комиссию на подписание контрактов аренды.
В целом по рынку стоит ожидать высокой активности, хотя, вероятно, она не достигнет высот показателей весны 2021 года.
