Постпандемическое восстановление сектора элитной недвижимости в 2021 году сильнее всего было выражено в сегменте крупных и дорогих апартаментов. Крупногабаритное жилье до сих пор пользуется наибольшим спросом на рынке.
Любопытной особенностью прошлого года является то, что премиальная недвижимость заняла значительно большую долю в общем числе сделок по недвижимости, чем это наблюдалось в предпандемические годы.
В октябре – ноябре 2021 года было заключено 200 сделок. С тех пор объемы немного снизились, но среднемесячные показатели до сих пор находятся на уровне 151 транзакции.
В 2015–2019 гг. средний месячный показатель находился на уровне 98 сделок. Таким образом, показатели нынешних лет на 54% выше, чем в годы до COVID-19.
Такая разница приводит к любопытным искажениям в аналитике рынка.
Медианные цены на элитную недвижимость всегда значительно выше, чем медианные по другим сегментам рынка. Данный факт приводит к так называемому вытягиванию общерыночных медианных цен на более высокие уровни.
Согласно наблюдениям в период с 2006 по 2019 год элитная недвижимость вытягивала цены на рынке примерно на 13% каждый квартал.
В прошлом году сделки на рынке разнились в своей стоимости от 200 тыс. долларов до 80 млн долларов. До пандемии медианная по этим сделкам была бы вытянута на указанные 13% поквартально.
Но только в первом квартале 2022 года эффект «вытягивания» составил уже 18%.
Число транзакций в сегменте элитной недвижимости, как и их доля, снизилось в начале текущего года, что, безусловно, приведет к ослаблению «вытягивающего» эффекта.
Тем не менее указанные выше факты делают необходимым более внимательный подход к обзору аналитики рынка в будущем.
Прогноз по рынку
В данный момент рынок недвижимости Нью-Йорка входит в традиционно горячую весеннюю фазу.
Прежде всего стоит ожидать, что крупная часть продавцов будет сфокусирована на предоставлении отчетов по продажам, показывающим высокие уровни роста: месячные, квартальные, годовые. Вдохновляясь такими показателями, другая часть продавцов будет назначать соответствующие цены.
В общем, стоимость недвижимости будет в некоторой степени завышена относительно экономически оправданных цен. Тем не менее пока что покупатели готовы платить.
В текущей ситуации рынок Нью-Йорка – это рынок продавцов с высоким интересом со стороны покупателей.
Продавцам, однако, следует действовать быстро и гибко, особенно ввиду грядущего повышения ключевых ставок по кредитованию, а также возрастания экономической неопределенности на фоне событий, происходящих в Восточной Европе.
Покупатели, которые не готовы платить больше, должны занять выжидающую позицию. В ближайшее время на рынок должен поступить крупный объем новой недвижимости, и необходимо будет действовать быстро, чтобы купить жилье по низким стартовым ценам.
