Четвертая рабочая неделя марта 2022 года – 21–25 марта – закончила уникальный период в истории рынка недвижимости.
Ставки по ипотеке выросли в течение указанной недели до самого высокого уровня впервые за более чем три года. В то же время тариф по контракту на 30-летний ипотечный займ с фиксированной ставкой вырос на 4,8%. Неделей ранее данный процент составлял 4,5 пункта. Квартальный рост ставок достиг самого высокого уровня за последние 28 лет.
С начала года процентные ставки выросли на 1,5% – самый активный рост с 1994 года. Впрочем, всего несколько месяцев назад проценты по ипотеке были на уровне исторических минимумов. Даже с текущими изменениями они остаются достаточно низкими по историческим стандартам.
По неделям марта текущего года ставки выросли сначала с 4,09% до 4,27%. Следом они достигли уровня 4,5% и на конец месяца 4,8%.
Таким образом, если бы заемщик взял ипотечный кредит в начале месяца на недвижимость стоимостью $406 000 (медианная цена), сразу выплатив 20% в рамках первого платежа, то он мог рассчитывать на выплаты в размере $1959 в месяц. На конец марта ему пришлось бы выплачивать уже $2130.
При расчете контракта с фиксированной ставкой всего ему пришлось бы заплатить $647 200.
В данный момент рынок внимательно наблюдает за тем, как поведут себя покупатели на фоне резкого повышения процентных ставок. При неблагоприятном, но достаточно вероятном развитии событий текущие изменения могут негативно сказаться на закрепившемся тренде роста сектора недвижимости.
Некоторые покупатели начали торопиться с покупками, пытаясь успеть оформить кредит по относительно низким ставкам. В тоже время неделей ранее уже было зафиксировано снижение на 6,8% в числе заявлений на открытие ипотечного займа.
С ростом аренды также сократилось число рефинансирований. Лишь 40,6% заявлений, связанных с ипотекой, касались запросов на рефинансирование. Неделей ранее процент таких заявлений находился на уровне 44,8 пункта.
