Достаточно старая практика, получившая освещение в последние несколько лет, ставит в невыгодное положение обычных покупателей и инвесторов рынка. Речь идет о «похищении» недвижимости с рынка еще до того, как она официально попадает на рынок.
Такие «похищения» (англ. snatching – снэтчинг) носят разные названия, но суть их сводится к тактике использование инсайдерских связей и крупных денежных средств для того, чтобы забронировать или сразу выкупить объект, который только проходит процедуру вывода на рынок.
Хотя такие действия не являются в прямом смысле нелегальными, они все же рассматриваются как неэтичные со стороны многих продавцов, особенно крупных агентств недвижимости.
Данная практика не только дает заметное преимущество перед обычными покупателями, но также вносит дисбаланс в рынок, нанося вред другим продавцам и их планам продаж.
С 2019 года количество таких «внерыночных» операций увеличилось на 67%. В одном лишь Нью-Йорке в III квартале 2021 года 20,6% домов было продано данным образом. The Wall Street Journal указывает, что всего в прошлом году совокупная стоимость подобных сделок достигла $188 млн.
В таких популярных штатах, как Калифорния, внерыночное приобретение недвижимости находится в серой зоне законодательства. Национальная ассоциация риэлторов (NAR) уже пыталась продвинуть идею законодательства, регулирующего данный аспект рынка, однако до сих пор не преуспела.
Например, в Нью-Йорке существует достаточное число агентств недвижимости, не являющихся членами NAR и приветствующих использование такой практики. Они все еще могут быть осуждены за недобросовестное следование процедурам продажи недвижимости, но такое привлечение к ответственности достаточно проблематично.
В текущей ситуации для покупателей в Нью-Йорке снэтчинг будет особенно неудобен, так как на рынке уже достаточно сильно сократилось предложение жилья на продажу. А то, что есть, может быть выкуплено серыми схемами еще до поступления на рынок.
Будут ли предприняты какие-либо попытки пресечения данной практики в штате, остается вопросом открытым.
