Многие американцы, которые ранее не могли позволить себе полноценные дома, теперь могут оказаться без возможности позволить себе и кондоминиумы.
Средняя цена на стандартный типичный американский кондоминиум достигла $319 000 в прошедшем месяце. В годовом выражении – рост на 14,6%. Не в последнюю очередь подорожание связано с заметным сокращением доступного на рынке предложения объектов недвижимости, домов в особенности.
Медианные цены на последние выросли до $406 000, и, таким образом, многие потенциальные покупатели вынуждены были обратить внимание на сектор кондоминиумов как на альтернативу.
Закономерно, резкий рост спроса привел к такому же резкому росту цен на апартаменты в кондоминиумах.
Впрочем, кондоминиумы все еще не достигли тех уровней цен, которые уже доминируют в сегменте сблокированных домов.
Конкуренция за дома в указанной категории привела к крайне активному росту цен. В феврале 2022 года около 75% объектов были куплены после продолжительных торгов и попыток покупателей перебить предлагаемые конкурентами суммы.
Возвращаясь к сегменту кондоминиумов, более 40% объектов данной категории были проданы по цене, заметно выше запрашиваемой изначально. Разительная разница по сравнению с 2020 годом, когда на фоне пандемии продажи по данному рынку в целом упали на 48%.
Учитывая данные перемены, внимания заслуживают два города: Майами и Нью-Йорк.
Пока в Майами медианная цена на кондоминиумы выросла до $383 000, что в годовом выражении является ростом на 33%, в Нью-Йорке медианная выросла на 11%, достигнув отметки в $599 000.
Количество доступных объектов в Майами сократилось приблизительно на 30% за тот же период. Сокращение предложения наблюдается и на рынке Нью-Йорка.
