Во II квартале 2026 года медианная цена квартиры на Манхэттене достигла рекордных $1,25 млн — на 4,2% выше, чем годом ранее. При этом сделок стало меньше: закрыто 2 849 продаж, на 6,3% ниже прошлогоднего. Предложение сократилось на 15%, а в люксовом сегменте выставлено всего 796 квартир — минимум за 22 года наблюдений.
Рекорд по цене возник не из-за наплыва покупателей. Медиана высокая из-за структуры сделок: продаётся больше дорогих квартир при общем дефиците предложения. Это рынок нехватки, а не ажиотажного спроса.
Для иностранного покупателя вывод двойной. Торг в дефиците даётся сложнее, особенно в верхнем сегменте. И цена входа — не единственная статья: полную стоимость владения на Манхэттене формируют ещё и налоги на сделке, содержание и удержание при продаже.
