Согласно последним данным, число покупателей растет высочайшими темпами. Конкуренция за каждый объект возрастает вместе с желанием покупателей платить намного больше изначально запрашиваемых продавцами цен.
Местный рынок превращается в большой аукционный дом, где каждый участник ведет собственную «войну ставок» с конкурентами.
Агентства недвижимости указывают, что активная борьба между покупателями наблюдается во всех ценовых диапазонах, как в сегментах доступного жилья, так и в сегменте элитной недвижимости.
Ситуация развязывает продавцам руки в возможности диктовать условия, но им необходимо действовать быстро ввиду двух актуальных проблем: активной нехватки предложения и растущих процентных ставок на кредитование.
В марте 2022 года Федеральный резерв США уже поднял ставки на 25 пунктов и планируют продолжать эту практику как минимум в течение всего текущего года. Нехватка предложения, с другой стороны, не исчезнет даже если текущие объемы нового жилья увеличатся вдвое, даже втрое.
Во многом текущий рост потребительского спроса оправдывается именно грядущим повышением ставок на кредитование, особенно ипотечное. Многие пытаются купить жилье «здесь и сейчас», пока это еще выгодно. Часто продавцы получают запросы на бронирование или покупку еще до того, как объекты официально попадают на рынок.
Но, разумеется, чем ближе 2023 год, тем менее выгодными будут процентные ставки, тем сильнее будет истощаться число желающих тратить деньги на покупку недвижимости. Эксперты прогнозируют бурный весенний сезон и, возможно, лето 2022 года, однако дальше перспективы значительно более туманные.
Говоря о главном интересе покупателей, стоит отметить, что тренд на крупногабаритное жилье, в основном апартаменты, сохраняется. Привычки и предпочтения, выработанные покупателями в период пандемии COVID-19, изменятся еще не скоро. В конце концов многие люди до сих пор находятся на режиме удаленной работы и без перспектив, что это изменится в ближайшем будущем.
По районам можно выделить хорошие показатели в Бруклине, Манхэттене и Куинсе. На Лонг-Айленде больше половины проданного жилья было реализовано по ценам выше запрашиваемых изначально.
