Инвестиции в недвижимость существуют в разных формах, рынок студенческого жилья – лишь один из многих доступных инструментов для инвестора, но достаточно выгодный.
Данный сектор достоин внимания хотя бы ввиду его устойчивости из-за постоянно существующей и обновляющейся потребительской базы. Всегда будут существовать студенты, всегда будет создаваться предложение, удовлетворяющее их потребности.
Ввиду этого стоит ознакомиться с некоторыми фундаментальными показателями сектора студенческого жилья Нью-Йорка, существующими в данный момент.
В декабре 2021 года сегмент показал снижение темпов роста ставок аренды на 6% в годовом выражении. В январе 2022 года только 20,6% предложения на рынке было забронировано на будущую аренду. Это на 9,5% ниже, чем было зафиксировано в январе 2021 года.
И тем не менее, данный сектор сохраняет за собой место одного из наиболее успешных сегментов рынка. В том числе потому, что он нередко предлагает инвесторам отличный доход на основе разницы между коэффициентом капитализации объектов и процентными ставками, ставками аренды.
Это сильный инструмент заработка, который делает рынок действительно привлекательным.
Можно привести в пример ряд сделок, осуществленных компанией RRA/GREA.
В последние месяцы компания закрыла несколько сделок в разных районах страны: было продано несколько объектов студенческого жилья в северо-восточных областях США на сумму около $178 млн, а на восточном побережье были совершены сделки на сумму более чем $300 млн.
Объект на 780 спальных мест в Стейтсборо, штат Джорджия, был продан Vesper Holdings за $41,7 млн. В Сиракузах, штат Нью-Йорк, RRA/GREA продала компании Champion Real Estate объект за $65 млн.
Сделка с Champion была закрыта в конце марта – начале апреля 2022 года.
На фоне завершения острых фаз пандемии COVID-19 рынок студенческого жилья стоит на пороге потенциально рекордного восстановительного роста.
