Бруклин (Brooklyn)

О Бруклине

Бруклин – самый крупный административный округ Нью-Йорка. Когда был построен Бруклин? Он был основан в XVII веке выходцами из Голландии, и свое название получил в честь одного из голландских поселений. На тот момент территория острова представляла собой эффектные зеленые луга и холмы. В состав Нью-Йорка район вошел ближе к 1900 году. Поводом к этому стало возведение одной из главных достопримечательностей региона – Бруклинского моста. Протяженность острова, на котором располагается сообщество, составляет 200 км. Сегодня здесь представлены все популярные типы недвижимости, начиная от апартаментов в небоскребах и заканчивая таунхаусами и виллами. Вы можете прогуляться по Бруклину, начав знакомство с легендарного моста.

Изменения на рынке недвижимости Бруклина

Жилой фонд в районе традиционно востребован. Это обусловлено удобством расположения и более демократичными ценами, чем в центральном сообществе Нью-Йорка Манхэттене. У Бруклина большой потенциал, как у района для инвестиций в недвижимость: активно ведущаяся застройка позволяет выбирать среди объектов разного типа на любой бюджет. При поиске ответа на вопрос, где жить в Бруклине, трудностей не возникает.

На рынке представлены как вторичные объекты, так и жилье в новостройках. Особым спросом пользуется так называемый старый жилой фонд. Дома с вековой историей ремонтируются в соответствии с последними тенденциями в строительстве и использованием современных материалов. В результате покупатели получают просторные апартаменты с толстыми несущими стенами и высокими потолками, внутри обустроенные по последнему слову моды.

Пандемия оказала непосредственное влияние на состояние рынка жилья. Повышенным спросом стали пользоваться просторные дома с достаточным числом комнат не только для проживания, но и для организации рабочего места, а также с наличием придомовой территории.

Тенденции аренды недвижимости в Бруклине

Коэффициент рентабельности жилья, сдаваемого в аренду в Бруклине, составляет около 4,7%. В ближайшей к реке и Манхэттену части района он достигает 5%. Величина арендной платы за квартиру с одной спальней варьируется от 1600 до 3800 долларов в месяц. Квартиры с тремя спальнями предлагаются в аренду по цене от 2500 до 7500 долларов. Конкретные ставки зависят от типа недвижимости, степени ее комфортности, места расположения.

Тенденции продажи недвижимости в Бруклине

В первом квартале текущего дома средняя стоимость дома в районе составила 800 тыс. долларов. При этом спрос превышает предложение, так как данный сегмент рынка сегодня наиболее популярен. Апартаменты можно приобрести дешевле. В настоящий момент цены находятся на уровне 2019 года, поскольку пандемия вызвала существенный откат стоимости жилья. Вероятнее всего, в ближайшее время цены будут расти, поэтому желающим инвестировать в недвижимость Нью-Йорка выгодно не стоит терять времени.

Полезная информация для инвесторов в недвижимость в Бруклине

Важно учитывать ряд моментов:

• Владение недвижимостью США не позволяет автоматически претендовать на гражданство страны.
• Все налоги на недвижимость распространяются как на резидентов, так и на нерезидентов США.
• Квартиру или дом иностранцы могут купить в кредит наравне с местными гражданами.
• Покупка недвижимости сопряжена с дополнительными расходами, среди которых налоговые сборы, титульное страхование, услуги брокера.

Рентабельность инвестиций в недвижимость в Бруклине

Рынок недвижимости Нью-Йорка остается одним из наиболее стабильных в мире. Нью-Йорк входит в десятку наиболее востребованных городов мира, жилье в которых традиционно пользуется спросом. Часто задаваемые вопросы о Бруклине касаются рентабельности вложений в жилой фонд. Так как район активно развивается, можно не сомневаться в том, что при долгосрочной стратегии местная недвижимость принесет прибыль от перепродажи. Особенно заметна разница в цене при вложении в объекты, находящиеся в начальной стадии застройки. Разница в ценах между началом строительства и сдачей дома может достигать 40%.