Апартаменты и квартиры в Нью-Йорке
Апартаменты в Нью-Йорке для иностранцев были желанны во все времена. Немногие города предлагают такой динамичный, устойчивый и ликвидный рынок недвижимости, а также такое открытое и дружелюбное отношение к иностранцам. Квартиры в Нью-Йорке являются наиболее привлекательным активом для инвестиций, поскольку они всегда востребованы и стабильно растут в цене. Именно поэтому решение купить квартиру в Нью-Йорке для инвестиций позволит вам жить в гуще событий самого респектабельного из городов мира и при желании, получать пассивный доход.
Продажа квартир в Нью-Йорке, США
Когда иностранец собирается купить квартиру в Нью-Йорке, первое, о чем ему необходимо знать – это какие виды собственности здесь существуют. Если речь идет о покупке дома в Нью-Йорке, то все предельно просто: вы покупаете объект и автоматически становитесь собственником земли, на которой он построен. С апартаментами и квартирами ситуация обстоит иным образом.
В Нью-Йорке существует две основные категории собственности: кондоминиум и кооператив. Люди покупают апартаменты и квартиры в Нью-Йорке и объединяются в юридическое лицо, в собственности которого само здание и земля, на которой оно расположено.
Разница между кондоминиумом и кооперативом
Кондоминиум
К кондоминиумам или «кондо» чаще всего относятся новые многоквартирные здания. Несмотря на то, что самим объектом владеет организация, квартира Нью-Йорка в доме – это отдельная единица жилья, которая закреплена за своими владельцами.
Особенности, которые необходимо знать, если вы планируете инвестировать в квартиру Нью-Йорка:
- Жильцы обладают большим спектром прав и свобод на свое жилье;
- Обслуживанием дома и прилегающей территории занимается управляющая компания;
- Стоят дороже кооперативов.
Кооператив
В кооперативе право собственности сохраняется за юридическим лицом – владельцем земельного участка. С точки зрения законодательства, кондоминиум является одной единицей недвижимости.
Особенности:
- Кооператив выпускает акции, которые разбиваются пропорционально между всеми квартирами в объекте. Чем больше площадь квартиры и лучше условия проживания, тем больше акций получает собственник;
- Хозяин квартиры является собственником лишь номинально, поскольку фактически он владеет только акциями, а жилье, согласно договору о «вещно-правовой аренде» (Property Lease) он арендует у кооператива;
- В кооперативе есть свое правление совет жильцов, которое имеет большое влияние на то, что можно делать в доме, а чего нельзя. Например, перед покупкой квартир в Нью-Йорке потенциальному собственнику нужно пройти собеседование с правлением;
Заключение сделки с новым собственником может затянуться по причине долгого принятия решения советом жильцов, в том числе, поэтому стоимость апартаментов Нью-Йорка
в кооперативах ниже, чем в кондоминиумах.
Ипотека для иностранцев
Большинство иностранных клиентов могут получить ипотечные кредиты на покупку недвижимости. Стандартный взнос при заключении кредита составляет 10-20%. В некоторых банках ставка выше и достигает 40%.
Чтобы получить ипотеку в качестве иностранного гражданина, вам также необходимы подтверждающие документы:
- Паспорт и виза;
- Подтверждение занятости;
- Не менее четырех кредитных справок от финансовых специалистов;
- Подтверждение оплаты аренды или ипотеки за год и возможность предоставить достаточные средства для покрытия расходов.
Цены на квартиры
Чаще всего в качестве объекта для инвестиций инвесторы выбирают квартиры в кондоминиумах. Цены на данную категорию жилья следующие:
- Стоимость студий начинается от 650 000 $ (4 121 000 ¥);
- Стоимость 1-спальной квартиры варьируется от 800 000 до 2 000 000 $ (5 072 000 – 12 680 000 ¥);
- 2-спальная до 5 000 000 $ (31 700 000 ¥)$
- 3-спальные апартаменты стартуют от 3 500 000 $ (22 190 000 ¥);
- Средняя стоимость квартиры в Нью-Йорке, в центре городе – 9 791 $ (62 ;311 ¥) за 1 кв.метр;
- Средняя стоимость объекта на окраине города – 5 118 $ (32 571 ¥) за 1 кв. метр.
Актуальные цены в рублях, евро, долларах можно узнать в каталоге на сайте.
Инвестиции в квартиры в Нью-Йорке
Инвестиции в недвижимость в Нью-Йорке, особенно на Манхэттене – разумное решение, принятое успешными людьми в рамках планирования надежного инвестиционного портфеля. Для иностранцев инвестиции в недвижимость в Нью-Йорке рассматриваются как безопасное убежище для активов. Инвесторы чаще сдают в аренду инвестиционную недвижимость в кондоминиумах. На Манхэттене около 75% жителей являются арендаторами, в то время как только 25% – владельцы. владельцами. Следовательно, быть собственником – значит иметь большой пул арендаторов.
Апартаменты в Нью-Йорке для инвестиций и постоянного проживания, в зависимости от района, в среднем приносят порядка 5,08% – 5,83% годовых чистой прибыли.
Образ жизни в Нью-Йорке
Его часто описывают как бетонные джунгли, но это не совсем так. В Нью-Йорке много зеленых насаждений. Местные чиновники стремятся поддерживать и улучшать зеленые пространства во всех районах Нью-Йорка. В пяти районах насчитывается более 1700 парков, игровых площадок и мест отдыха.
Образ жизни в Нью-Йорке яркий, динамичный и постоянно меняющийся. Здесь есть масса мест, где можно весело провести досуг, побыть в хорошей компании и просто расслабиться. В городе работает масса ресторанов, ночных клубов, магазинов, часто проводятся культурные мероприятия, фестивали. В «Большом яблоке» каждый найдет увлечение на свой вкус.
Одно из мест, которые однозначно стоит посетить – Пятая авеню. Также можно заглянуть на Мэдисон-авеню с фирменными бутиками Chanel и Prada. На мощеных улицах Сохо также есть множество шикарных магазинов. Ночная жизнь в Нью-Йорке столь же эклектична, как и сам город.
Купить квартиру в Нью-Йорке
На сайте New-York.Realestate собраны лучшие агентства недвижимости в Нью-Йорке с проверенной базой объектов. В каталоге опубликованы актуальные предложения в популярных районах города, включая Бронкс, Бруклин, Манхэттен и Квинс.