Квинс (Queens)

О Queens

Квинс в городе Нью-Йорк (штат Нью-Йорк) является крупнейшим боро мегаполиса. Если рассматривать районы с точки зрения покупки и аренды недвижимости, обычно побеждает правило: чем больше район, тем лучше выбор жилья в нем. Но Квинс может порадовать и другими вещами: достопримечательностями, парками, комфортом. Чувствуете голод? Перекусите свежими морепродуктами, салатами и пахлавой в лучших греческих ресторанах, а вечером совершите экскурсию по барам.

Посетите Rockaway Beach, один из лучших пляжей Нью-Йорка. Это место, где можно выпить на свежем воздухе, заняться серфингом и позагорать. Предлагая баланс уютной пригородной жизни и массу развлечений мегаполиса, Квинс является одним из лучших боро для проживания в Нью-Йорке. Если вам когда-нибудь надоест профессиональный спорт, рестораны с высокой кухней, разнообразный шопинг и культурная программа в нескольких шагах от вашего дома в Квинс, то ночные огни и круглосуточные развлечения Манхэттена будут ждать вас всего лишь в нескольких минутах езды! Читайте далее, чтобы узнать главное о посещении Квинса или переезде в этот район.

Изменения на рынке недвижимости Queens

Самый восточный из пяти районов Нью-Йорка, Квинс населен более чем 2 млн жителей. Почти что 50% проживающих здесь являются экспатами. Многогранная среда района отражает это разнообразие. Вот кварталы Квинса, которые в настоящее время считаются лучшими для переезда:

• Астория;
• Ямайка Эстейтс;
• Лонг-Айленд-Сити;
• Саннисайд;
• Глендейл;
• Рокавейс;
• Беллероз;
• Бэйсайд;
• Кью Гарденс;
• Форест-Хиллз.

Тенденции продажи недвижимости в Queens

Какова средняя цена продажи и средняя цена за квадратный фут в Квинсе?

Во втором квартале 2022 года средняя цена на дома в Квинсе составила 550 тыс. долларов, что на 2% меньше, чем за год до этого. Всего было совершено 2114 транзакций с недвижимостью, что на 33% меньше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Во втором квартале средняя цена за квадратный фут составила 605 долларов США, что на 2% больше, чем в предыдущем году. Средняя цена продажи дома в Нью-Йорке достигла 753 тыс. долларов.

Полезная информация для инвесторов в недвижимость в Квинс

Выбирая район Нью-Йорка для жизни или для инвестиций в недвижимость, необходимо иметь представление о его ключевых особенностях. Нью-Йорк – один из крупнейших мегаполисов мира. Даже в пределах одного района могут быть кварталы с совершенно разным характером и тенденциями.

Так, квартал Квинса Астория считается одним из самых удобных в Нью-Йорке для молодых профессионалов Манхэттена, которым нужна недорогая квартира в непосредственной близости от метро. Лучший вариант арендного жилья в этом районе – квартира или ее часть. Арендная плата варьируется от 1 тыс. до 2 тыс. долларов в месяц. Продается недвижимость в среднем за 300–500 тыс. долларов. Возможности паркинга ограничены. Наличие машины здесь, как правило, доставляет больше хлопот, чем удобства, имейте в виду. Этот квартал знаменит благодаря одноименному парку, высококлассным ресторанам, пивным пабам и яркой ночной жизни, которая кипит здесь до 4 утра. Вы можете жить спокойно в Астории, не думая об опасностях на улицах, поскольку уровень преступности здесь феноменально низкий.

Если вы предпочитаете больше пространства и уединения, обратите внимание на загородный Jamaica Estates, полный просторных домов с большими дворами. Здесь тихо и безопасно. Жители района – семьи, пары и одинокие работающие профессионалы. Недвижимость в этом районе стоит дорого: отдельно стоящие дома на одну семью обычно продаются более чем за 1 млн долларов. Но если вы планируете жить в Квинсе семьей, заплатить немалую цену стоит хотя бы для того, чтобы проживать в районе с лучшими частными школами Квинса. Еще из плюсов: квартал находится не слишком далеко от развлечений и удобств Мидтауна.

В развивающемся квартале Квинса Лонг-Айленд-Сити вы найдете все самое лучшее, что есть в Нью-Йорке, так что можете жить в нем, практически никуда не выезжая! Здесь можно провести выходные, бродя по художественным галереям Лонг-Айленд-Сити, высококлассным заведениям и фешенебельным ночным клубам.

В Лонг-Айленд-Сити представлен широкий выбор недвижимости – апартаменты, кондоминиумы. Большинство домов компактны, с хорошо сохранившимся архитектурным декором, напоминающем о старине. Из-за скромных габаритов домов, вероятно, вам придется задуматься над уменьшением числа вещей или найти место для сезонного хранения поблизости в Квинсе.

Если вы хотите жить поближе к Манхэттену, рассмотрите в качестве нового дома недвижимость в Саннисайде с видом на Ист-Ривер. До Эмпайр-стейт-билдинг будет буквально рукой подать! Район скромных размеров очень безопасен. Он больше напоминает пригород для людей среднего класса. Резиденты этого района получают все привилегии комьюнити, включая чувство единения с соседями и доступность отдыха в частных садах. Выбирайте из квартир в трехэтажных жилых домах. Снять жилье можно в среднем за 1–2 тыс. долларов США в месяц, а цены продажи составляют 600 тыс. долларов США и более.

Форест-Хиллз – семейный район Квинса. Его выбирают за безопасность, большие парки и отличные школы. Форест-Хиллз прекрасен удивительным синтезом современности и удобств и исторического наследия, воплощенного в столетних колониальных домах. Здесь царит удивительное разнообразие стилей и цен: вы буквально можете снять двухкомнатную квартиру за 2 тыс. долларов и жить напротив особняка стоимостью более 1 млн долларов!

Кью Гарденс – уменьшенная и более доступная копия Форест-Хиллз в центральной части Квинса. Благодаря обилию зеленых насаждений и бульварам, засаженным деревьями, Кью Гарденс создает впечатление спокойного района с низкой плотностью населения. Недвижимость здесь доступнее, чем в других местах: в среднем купить жилье можно всего за 300 тыс. долларов. В случае аренды ценник варьируется от 1,5 до 2 тыс. долларов за 1-2-комнатные апартаменты. Варианты развлечений в этой части Квинса несколько ограничены, но все удобства соседнего сообщества Форест-Хиллз находятся поблизости. Кроме того, как и Форест-Хиллз, Кью-Гарденс выходит к большому Форест-парку.

Доступные отдельно стоящие дома и низкие цены на недвижимость продолжают привлекать семьи в Бэйсайд – северо-восточный район Квинса. В Бэйсайде также находятся одни из лучших государственных школ района. Аренда большинства квартир и домов стоит менее 2 тыс. долларов в месяц, в то время как покупатели жилья могут найти дома менее чем за 500 тыс. долларов.

Если вы решили сменить тихую жизнь в пригороде на переезд в Нью-Йорк и такая перемена заставляет вас нервничать, подумайте о покупке дома в восточной части Квинса. Район Беллероз настолько удален от городской суеты, что даже не подключен к системе метро. Ваши дети не заметят особой разницы между Беллероз и любым другим пригородом. В Беллерозе реально найти отдельно стоящие дома, предназначенные для семей, которым нужно пространство и частные дворы. Дома продаются примерно за 400 тыс. долларов, а налоговые ставки ниже, чем в пригородах за пределами Нью-Йорка. К тому же у вас не будет проблем с поездкой по этому району, чтобы добраться до парков, торговых центров и гоночной трассы. Автомобильное движение здесь спокойнее, чем в других районах мегаполиса.

Рокавейс – дружелюбный и живописный прибрежный район на длинном полуострове в южной части Квинса. Эта часть Квинса, увы, сильно пострадала во время урагана «Сэнди». Из-за последствий катастрофы сейчас здесь можно найти самую выгодную инвестиционную недвижимость в Квинс по низким ценам, но такая ситуация не может сохраняться вечно. Район Рокавейс, который когда-то был местом летнего отдыха нью-йоркской элиты, теперь в основном населен семьями рабочего класса. Если вы ищете гостеприимное сообщество, если ваше представление о доме, где соседи дружат и заботятся друг о друге, то Рокавейс – точно место, где вы захотите создать семью.

Глендейл – район с богатым озеленением, обилием деревьев и прекрасными условиями для шоппинга. Здесь есть множество гипермаркетов. Наличие достаточного числа парковок позволяет автомобилистам чувствовать себя всегда спокойно. Недвижимость здесь – это отдельно стоящие коттеджи с полноценными задними дворами. Ньюйоркцы, выбравшие Глендейл для жизни, говорят о нем только самое положительное. Это мирное и безопасное сообщество, как правило, привлекает специалистов среднего класса и семьи с детьми. Арендовать однокомнатные апартаменты можно в среднем за 1300–1800 долларов в месяц. Купить дом для семьи – за 500 тыс. долларов.