Манхэттен (Manhattan)

О Манхэттене

Манхэттен – один из районов Нью-Йорка. Когда был построен Манхэттен? Первые упоминания об «острове холмов» относятся к XVII веку. На небольшом куске суши в устье Гудзона проживали индейцы, которых в то время постепенно начали вытеснять голландцы. Американцы включили остров в состав Нью-Йорка при его образовании в 1898 году, хотя окончательно присоединение завершилось гораздо позже. Элитное сообщество мегаполиса занимает площадь около 87,5 км². На его территории находится недвижимость премиум-класса с самой высокой ценой в городе. Вы можете прогуляться по Манхэттену, начав знакомство с Бродвея, или взглянуть на силуэт района со знаменитого Бруклинского моста. В сообществе сосредоточено множество небоскребов, в некоторых из которых есть смотровые площадки. Оттуда открывается панорамный вид на весь город.

Изменения на рынке недвижимости Манхэттена

В сообществе представлены разные типы жилого фонда. Жилая недвижимость Манхэттена по большей части представлена апартаментами. Также можно приобрести таунхаусы или коттеджи. Если бюджет позволяет, трудностей с выбором того, где жить в Манхэттене, не возникает. Все кварталы района в настоящее время можно считать безопасными.

2021 год стал для района рекордным. Суммарная стоимость заключенных с элитной недвижимостью сделок достигла $15,9 млрд. Этот показатель в три раза превышает цифры 2020 года и в два раза – результаты продаж 2019 года. Инвесторов привлекла более выгодная стоимость жилья, снизившаяся в период пандемии. Росту продаж также способствовали низкие ставки по ипотечным кредитам.

Изменения затронули площадь продаваемого жилья и его типы. Пандемия подтолкнула покупателей к пересмотру приоритетов в отношении недвижимости. Просторное жилье стало более востребованным. Увеличились продажи просторных апартаментов площадью до 270 м². Также инвесторы обратили внимание на таунхаусы и коттеджи.

Тенденции аренды недвижимости в Манхэттене

По мере стабилизации ситуации с пандемией люди возвращаются из пригородных зон в центр мегаполиса. Количество свободных площадей на Манхэттене сокращается. Эксперты предполагают, что стоимость недвижимости в сообществе хотя и растет, но пока не достигла своего пика. В начале 2022 года средняя арендная плата в районе составила $4900, что почти на 30% выше, чем в этот период 2021 года. В начале июня этот показатель достиг $5000. Годом ранее, в июне 2021 года, цены на аренду в районе в среднем составляли $3922. Годовой рост достиг 29%.

Премиальное жилье пользуется повышенным спросом среди арендаторов, что делает инвестиции в него выгодными. Конкретные ставки арендной платы зависят от типа жилого фонда, количества комнат и площади, качества ремонта. Важную роль играют дополнительные услуги, имеющиеся в жилом комплексе. Ценятся апартаменты, резиденты которых могут посещать бассейн и тренажерный зал в рамках закрытого ЖК.

Тенденции продажи недвижимости в Манхэттене

Бюджетные апартаменты на Манхэттене предлагаются на продажу по цене от $400 тыс. Средняя стоимость квадратного метра площади в центральной части района достигает $9791. Это на 17% выше показателя прошлого года. При этом средняя цена элитного жилья в 2021 году достигла $8,5 млн. Это на $0,6 млн больше, чем в 2020 году. В 2022 рост цен продолжился. Наиболее выгодная стоимость жилья – на стадии строительства. Но даже у объектов, продающихся на стадии котлована, цены могут достигать $1 млн и более.

Полезная информация для инвесторов в недвижимость в Манхэттене

Перед покупкой недвижимости в США учитывать несколько аспектов:

Наличие собственности в Нью-Йорке не позволяет претендовать на визу для работы или проживания в США.

На собственников жилья накладываются обязательства по его содержанию. Это дополнительные расходы, которые стоит учитывать при планировании инвестиций. Также нерезиденты обязаны выплачивать налоги наравне с резидентами страны. Налоговая ставка варьируется от 1 до 2% от стоимости жилья.

Нерезиденты могут распоряжаться собственностью по своему усмотрению: продавать или сдавать в аренду. Прибыль облагается налогом, максимальный порог которого может достигать 30% от дохода.

Рентабельность инвестиций в недвижимость Манхэттена

Часто задаваемые вопросы о Манхэттене связаны с перспективами приобретаемого жилья и рентабельностью вложений в местную недвижимость. Инвестиции потенциально выгодны. Нью-Йорк остается одним из самых дорогих, но при этом инвестиционно привлекательных городов мира. Стабильная, активно развивающаяся экономика привлекает не только внутренних мигрантов, но и иностранцев. Важную роль в адаптации иностранцев играет лояльное отношение местных граждан к приехавшим и интернациональный состав населения. Переезжающим по работе или на других основаниях в Нью-Йорк необходимо жилье, и многие предпочитают сперва арендовать его, чтобы почувствовать ритм города изнутри без существенных материальных вложений. Недвижимость в наиболее дорогих кварталах мегаполиса с легкостью находит не только арендаторов, но и покупателей. Она ассоциируется с богатством и роскошью.

Инвестиции в жилой фонд Нью-Йорка могут осуществляться по нескольким стратегиям. Краткосрочная предполагает перепродажу апартаментов и получение прибыли за счет капитализации стоимости. В этом случае выгоднее всего вкладывать деньги в строящиеся объекты. Долгосрочная стратегия получения прибыли от сдачи недвижимости в аренду тоже выгодна и обеспечивает стабильный доход.

Удобства Манхэттена и основные достопримечательности

Существует множество интересных мест, куда пойти в Манхэттене стоит в первую очередь для знакомства с его достопримечательностями. Самое популярное здание – это Башня Свободы (Freedom Tower). Это самое высокое здание в США, которое было возведено рядом с уничтоженными в 2011 году Башнями-близнецами. Еще одним символом района остается Фондовая биржа (New York Stock Exchange). Постройке более 200 лет, и это не только действующий объект, но и памятник архитектуры.

Стоит также посетить:

Уолл-Стрит – улицу, ассоциирующуюся с бизнесом. На ней находятся две крупные скульптуры. Одна из них – статуя Быка, приносящего удачу. Вторая – фигура Бесстрашной девочки. Памятники символичны. Скульптура девочки символизирует недооцененную роль женщин в финансовом мире.
Бруклинский мост, который стал символом Нью-Йорка. Это одна из главных транспортных артерий мегаполиса и памятник архитектуры с многолетней историей.
Бродвей – культовая улица, где сосредоточено множество магазинов и ресторанов.
Музей 9/11 и смотровая площадка рядом с ним с видом на Статую Свободы.
Центральный парк, уникальность которого состоит в возведенных вокруг территории построек. Кусочек зелени окружен многоэтажными небоскребами. Здесь наиболее дорогой жилой фонд во всем сообществе.

Также на территории района расположено множество иных архитектурных памятников, в том числе религиозных. Главный из них – церковь Святой Троицы, которая на момент постройки в 1846 году была самым высоким зданием мегаполиса.

Отели

В квартале находится множество отелей. Популярностью у туристов и деловых людей пользуется Luma Hotel, находящийся рядом с Таймс-Сквер. Он имеет рейтинг из четырех звезд. Аналогичный рейтинг у отеля NoblenDEN Hotel. Также высокий рейтинг у отеля Club Quarters World Trade Center. Он располагается рядом с музеем 9/11. В самом центре сообщества можно поселиться в отеле Artezen.

Общественный транспорт

Расстояние до международного аэропорта имени Кеннеди составляет 33,5 км. Существует несколько вариантов того, как добраться до Манхэттена по прилете в страну. До центра на такси можно доехать за 30–40 минут. Также можно воспользоваться автобусным маршрутом или трамваем с дальнейшей пересадкой на линию метро.

Транспорт и парковочные места в районе работают. Но с парковкой могут возникать сложности из-за узких улиц и большого количества машин. Стоимость часа стоянки может достигать $35. На многих улицах она запрещена или имеет ограничения по времени. Поэтому передвигаться на такси или метро выгоднее и быстрее. Стоимость короткой поездки по району на такси вполне доступна и составляет около $10–15.

Супермаркеты и торговые центры

Крупный торговый центр в сердце района называется Century 21. Он работает по принципу аутлета и предлагает товары известных брендов по выгодным ценам. Еще один большой молл рядом с кварталом – Westfield World Trade Center. На 5-й Авеню также сосредоточено множество магазинов всемирно известных брендов.

Церкви, храмы и мечети

Крупнейшими православными храмами сообщества являются Николаевский кафедральный собор и церковь Троицы. Благодаря оригинальной готической архитектуре она также интересна как памятник архитектуры. Католические службы проходят в храме St Peters Roman Catholic Church.

Школы

В районе открыты несколько учебных заведений для обучающихся разных возрастов. Они подразделяются на государственные и частные. Образование можно получить в средней школе Léman Manhattan Preparatory School, Millennium High School, Bright Minds Center. Гуманитарные науки преподают в колледже The Kings College.

Больницы и клиники

Старейшая больница США находится на 1-й Авеню. Медицинский центр Bellevue был открыт в 1736 году. Медицинскую помощь также можно получить в Presbyterian Lower Manhattan, Beth Israel Medical Center.

Ближайшие районы

На севере район граничит с Бронксом, на востоке соседствует с Квинсом и Бруклином. Западная граница проходит со штатом Нью-Джерси.

Рестораны

В районе множество точек питания, в которых представлена кухня разных стран мира. Популярностью у туристов пользуется Harry’s – ресторан, специализирующийся на современной кухне. В кафе So Long Saloon можно перекусить разнообразными сэндвичами и гамбургерами. Также в нем представлено мексиканское меню. Корейскую кухню можно попробовать в ресторане Kochi. Итальянские блюда подают в ресторане Rezdôra.

Пляжи возле Манхэттена

Главный пляж сообщества – Manhattan Beach. Тем не менее, местные жители считают его слишком шумным и предпочитают пляжи в соседнем районе. В Бруклине наиболее посещаемые пляжи – это Brighton Beach, Coney Island, Plump Beach.

Подберем выгодную недвижимость для инвестиций

В каталоге представлены объявления от застройщиков и агентств недвижимости в Нью-Йорке. Информация актуальна, регулярно обновляется, цены соответствуют действительности. Интуитивно простая система поиска позволяет ознакомиться с ценовой политикой региона в режиме реального времени. Специалисты компании окажут консультацию по всем вопросам, связанным с инвестициями в недвижимость Манхэттена. Начните поиск апартаментов в самом престижном районе Нью-Йорка прямо сейчас!