Финансовый квартал (Financial District)

О Финансовом квартале

Финансовый квартал – один из округов боро (района) Манхэттен в Нью-Йорке. Он находится в южной части острова. Свое название квартал получил по основному направлению деятельности местных компаний: большинство зданий в нем имеют коммерческое предназначение. Однозначный ответ на вопрос о том, когда был построен Финансовый квартал, дать трудно. Территория начала застраиваться одновременно с Манхэттеном – старейшим регионом Нью-Йорка. Сообщество обладает развитой инфраструктурой и удобно для тех, кто работает в центре города. Недвижимость Финансового квартала относится к премиум-классу. Вы можете прогуляться по Финансовому кварталу в разное время суток, чтобы лучше почувствовать ритм жизни. Днем он очень интенсивный, зато вечером в районе тихо и спокойно.

Изменения на рынке недвижимости Финансового квартала

Доминирующим типом недвижимости в районе остаются апартаменты и пентхаусы. Современные небоскребы соседствуют с башнями, построенными в прошлом веке. Можно приобрести недвижимость в домах со средней этажностью. Эти здания были возведены в конце XIX – начале XX века. Особенностью сообщества является разнообразие архитектурных стилей.

Пандемия оказала непосредственное влияние на состояние рынка местной недвижимости. Локдаун вынудил многих жителей центральных районов пересмотреть предпочтения и обратить внимание на пригородные зоны с более просторными домами. Однако Финансовый квартал не испытывает дефицита в покупателях жилья, так как объекты премиум-класса в центре Нью-Йорка пользуются традиционно высоким спросом.

Территориальная ограниченность квартала и доминирование в нем коммерческих объектов повышает востребованность местного жилого фонда. Это делает покупку апартаментов выгодной. Вероятнее всего, что в дальнейшем цены будут только расти. При этом количество свободных предложений по покупке или аренде жилья для интересующихся, где жить в Финансовом квартале, сократится.

Тенденции аренды недвижимости в Финансовом квартале

Несмотря на рост цен на жилье в Нью-Йорке в целом, инвестиции в недвижимость Финансового квартала остаются перспективными. Эксперты считают, что цены тут далеко не достигли возможного пика. Количество вакантных площадей в районе сокращается. Предполагается, что данный показатель в 2022 году достигнет 4,8% против 5,1% в 2021 году. В феврале 2022 года средняя арендная плата на Манхэттене достигла $4900. Это на 29,4% выше, чем в аналогичном месяце прошлого года. К июню средняя арендная плата перешагнула порог в $5000. Это на 29% выше, чем в июне 2021 года ($3922). Для элитного жилого фонда плата гораздо выше средних значений. Во многом повышению ставок способствовала растущая инфляция и миграция населения с загородных территорий обратно в центр города по мере ослабления пандемии и связанных с ней ограничений. Конкретные ставки аренды напрямую зависят от типа недвижимости, ее площади, степени комфортности.

Тенденции продажи недвижимости в Финансовом квартале

Стоимость самых скромных апартаментов в квартале начинается от $400 000. Средняя цена квадратного метра в центре района достигает $9791. При этом в начале 2022 года цены на жилье в Манхэттене в среднем увеличились на 17% по сравнению с прошлым годом. В 2022 средняя стоимость квартир в сообществе достигла $850 000. Спрос превышает предложения, так как данный сегмент рынка наиболее популярен. Даже в строящихся небоскребах недвижимость может предлагаться по цене от $1 млн и более. В готовых зданиях стоимость объектов исчисляется цифрами в несколько миллионов.

Полезная информация для инвесторов в недвижимость в Финансовом квартале

При покупке жилого фонда на Манхэттене стоит учитывать ряд моментов:

• Право собственности на квартиру или дом в США не дает возможности претендовать на рабочую визу или гражданство страны.
• Собственники обязаны платить налоги. Это дополнительная статья расходов, обязательная и для местных жителей, и для нерезидентов. Сумма налога варьируется от 1 до 2% от стоимости объекта.
• Ипотечное кредитование для иностранцев доступно. На начало 2022 года банки предлагали наиболее выгодные ставки. Они стимулировали динамику рынка продаж.
• Для иностранцев отсутствуют ограничения по сдаче недвижимости в аренду. Прибыль облагается стандартным налогом на доход и может достигать максимального порога в 30%.

Рентабельность инвестиций в недвижимость Финансового квартала

Нью-Йорк входит в десятку крупнейших и наиболее дорогих городов США. Экономика региона стабильна, что привлекает в город большое количество внутренних мигрантов, а также иностранных граждан. Это делает недвижимость мегаполиса ликвидной и востребованной. Часто задаваемые вопросы о Финансовом квартале связаны рентабельностью вложений. Недвижимость остается наиболее доступным вариантом для сохранения денег от инфляции. Популярность Манхэттена, в котором находятся наиболее дорогие кварталы города, позволяет не сомневаться в рентабельности вложений в местную недвижимость. Если главная задача – сохранить деньги, а не получать прибыль сразу же после покупки, хорошим способом сэкономить при входе на местный рынок недвижимости может стать покупка строящегося жилья от застройщика. На стадии начала продаж апартаменты продаются гораздо дешевле, чем после сдачи объекта. Как правило, перепродать такую квартиру после готовности дома можно на несколько десятков процентов дороже.