RU
Выберите язык
USD
Валюта

Финансовый квартал (Financial District)

ГородНью-Йорк
Минимальная цена объектов$ 399 000
Средняя цена объектов$ 10 500 000
Минимальная цена аренды объектов$ 2 500
Средняя цена аренды объектов$ 12 500
Площадь района1.54 km2
Преимущественные типы объектовАпартаменты, пентхаусы
Преимущества
Тип строений:
Премиум, Бизнес, Элитное
Площадь района
1.54 km2
Красивый вид
Вид из квартиры на панораму Нью-Йорка
Престижный район
Технологические здания
(IT технологии)

О Финансовом квартале

Финансовый квартал – один из округов боро (района) Манхэттен в Нью-Йорке. Он находится в южной части острова. Свое название квартал получил по основному направлению деятельности местных компаний: большинство зданий в нем имеют коммерческое предназначение. Однозначный ответ на вопрос о том, когда был построен Финансовый квартал, дать трудно. Территория начала застраиваться одновременно с Манхэттеном – старейшим регионом Нью-Йорка. Сообщество обладает развитой инфраструктурой и удобно для тех, кто работает в центре города. Недвижимость Финансового квартала относится к премиум-классу. Вы можете прогуляться по Финансовому кварталу в разное время суток, чтобы лучше почувствовать ритм жизни. Днем он очень интенсивный, зато вечером в районе тихо и спокойно.

Внешняя инфраструктура

  • Пешеходные дорожки
  • Транспортная доступность
  • Фитнес-центры
  • Школа
  • Метро
  • Пирс
  • Театр
  • Ночные клубы
  • Музей
  • Галерея
  • SPA-центр
  • Бары
  • Кинотеатр
  • Банк
  • Аптека

Особенности

  • Близко к набережной
  • Близко к морю
  • Близко к центру города
  • VIP
  • Пентхаусы
  • Элитная недвижимость
  • Безопасный район
  • Исторический район
  • Офисные здания
  • Расположен на острове
  • Расположен в центре города
  • Небоскребы
  • Таунхаусы
  • Инвестиционная привлекательность
  • Фонтан
  • Смотровая площадка
  • Туристический район
  • Современная архитектура
  • Подходит для работы
  • Инновационные технологии

Изменения на рынке недвижимости Финансового квартала

Доминирующим типом недвижимости в районе остаются апартаменты и пентхаусы. Современные небоскребы соседствуют с башнями, построенными в прошлом веке. Можно приобрести недвижимость в домах со средней этажностью. Эти здания были возведены в конце XIX – начале XX века. Особенностью сообщества является разнообразие архитектурных стилей.

Пандемия оказала непосредственное влияние на состояние рынка местной недвижимости. Локдаун вынудил многих жителей центральных районов пересмотреть предпочтения и обратить внимание на пригородные зоны с более просторными домами. Однако Финансовый квартал не испытывает дефицита в покупателях жилья, так как объекты премиум-класса в центре Нью-Йорка пользуются традиционно высоким спросом.

Территориальная ограниченность квартала и доминирование в нем коммерческих объектов повышает востребованность местного жилого фонда. Это делает покупку апартаментов выгодной. Вероятнее всего, что в дальнейшем цены будут только расти. При этом количество свободных предложений по покупке или аренде жилья для интересующихся, где жить в Финансовом квартале, сократится.

Тенденции аренды недвижимости в Финансовом квартале

Несмотря на рост цен на жилье в Нью-Йорке в целом, инвестиции в недвижимость Финансового квартала остаются перспективными. Эксперты считают, что цены тут далеко не достигли возможного пика. Количество вакантных площадей в районе сокращается. Предполагается, что данный показатель в 2022 году достигнет 4,8% против 5,1% в 2021 году. В феврале 2022 года средняя арендная плата на Манхэттене достигла $4900. Это на 29,4% выше, чем в аналогичном месяце прошлого года. К июню средняя арендная плата перешагнула порог в $5000. Это на 29% выше, чем в июне 2021 года ($3922). Для элитного жилого фонда плата гораздо выше средних значений. Во многом повышению ставок способствовала растущая инфляция и миграция населения с загородных территорий обратно в центр города по мере ослабления пандемии и связанных с ней ограничений. Конкретные ставки аренды напрямую зависят от типа недвижимости, ее площади, степени комфортности.

Тенденции продажи недвижимости в Финансовом квартале

Стоимость самых скромных апартаментов в квартале начинается от $400 000. Средняя цена квадратного метра в центре района достигает $9791. При этом в начале 2022 года цены на жилье в Манхэттене в среднем увеличились на 17% по сравнению с прошлым годом. В 2022 средняя стоимость квартир в сообществе достигла $850 000. Спрос превышает предложения, так как данный сегмент рынка наиболее популярен. Даже в строящихся небоскребах недвижимость может предлагаться по цене от $1 млн и более. В готовых зданиях стоимость объектов исчисляется цифрами в несколько миллионов.

Вид из окна

Полезная информация для инвесторов в недвижимость в Финансовом квартале

При покупке жилого фонда на Манхэттене стоит учитывать ряд моментов:

  • Право собственности на квартиру или дом в США не дает возможности претендовать на рабочую визу или гражданство страны.
  • Собственники обязаны платить налоги. Это дополнительная статья расходов, обязательная и для местных жителей, и для нерезидентов. Сумма налога варьируется от 1 до 2% от стоимости объекта.
  • Ипотечное кредитование для иностранцев доступно. На начало 2022 года банки предлагали наиболее выгодные ставки. Они стимулировали динамику рынка продаж.
  • Для иностранцев отсутствуют ограничения по сдаче недвижимости в аренду. Прибыль облагается стандартным налогом на доход и может достигать максимального порога в 30%.

Рентабельность инвестиций в недвижимость Финансового квартала

Нью-Йорк входит в десятку крупнейших и наиболее дорогих городов США. Экономика региона стабильна, что привлекает в город большое количество внутренних мигрантов, а также иностранных граждан. Это делает недвижимость мегаполиса ликвидной и востребованной. Часто задаваемые вопросы о Финансовом квартале связаны рентабельностью вложений. Недвижимость остается наиболее доступным вариантом для сохранения денег от инфляции. Популярность Манхэттена, в котором находятся наиболее дорогие кварталы города, позволяет не сомневаться в рентабельности вложений в местную недвижимость. Если главная задача – сохранить деньги, а не получать прибыль сразу же после покупки, хорошим способом сэкономить при входе на местный рынок недвижимости может стать покупка строящегося жилья от застройщика. На стадии начала продаж апартаменты продаются гораздо дешевле, чем после сдачи объекта. Как правило, перепродать такую квартиру после готовности дома можно на несколько десятков процентов дороже.

Инфраструктура

Удобства Финансового квартала и основные достопримечательности

Самое популярное здание в Финансовом квартале – это Башня Свободы (Freedom Tower). Она остается самым высоким зданием в США и была построена рядом с бывшими Башнями-близнецами, разрушенными в ходе террористического акта в 2011 году. Архитектура здания символична. Его длина вместе со шпилем составляет 1776 футов. Это год, в который была оглашена Декларация независимости США. На участке рядом сейчас располагаются мемориал и музей, выступающие главными достопримечательностями района. Существуют и другие интересные места, приходящие на ум при вопросе, куда пойти в Финансовом квартале для ознакомления с достопримечательностями. Среди них:

  • Всемирный финансовый центр – комплекс зданий, в которых располагаются офисы крупнейших мировых компаний.
  • Уолл-Стрит – улица, которую называют историческим центром всего района. Там можно увидеть легендарную статую Быка, символизирующую удачу и достаток.
  • Смотровая площадка рядом с музеем 9/11. С нее открывается вид на побережье и статую Свободы.

Лучшие отели

В квартале расположено множество отелей. Высокий рейтинг у Club Quarters World Trade Center. Отель находится рядом с музеем 11 сентября и мемориалом памяти. Напротив мемориала работает отель World Center Hotel. В центральной части района можно остановиться в отеле Artezen. В 6 км от Железнодорожного вокзала принимает гостей отель премиум-класса Residence Inn by Marriott. Хорошие отзывы у отелей Gild Hall A Thompson Hotel и Holiday Inn Manhattan-Financial District.

Общественный транспорт

Существует несколько способов того, как добраться до Финансового квартала из аэропорта. Ближайший аэропорт имени Кеннеди находится на расстоянии 33,5 км. Примерно 30–40 минут займет поездка на такси. Также работает автобусный экспресс-маршрут, на котором приезжающие в Нью-Йорк могут добраться до центральных районов города. На трамвае за четверть часа можно доехать от четвертого терминала аэропорта до станции метро Howard Beach-Station A. Оттуда до сообщества еще 35 минут езды.

Транспорт и парковочные места в районе работают. Однако со стоянками могут возникать трудности. Многие улицы слишком узкие для того, чтобы разместить машину. При достаточно доступной стоимости такси ($10–15) по Манхэттену намного выгоднее передвигаться на нем, чем платить до $35 за час стоянки. Паркинги представлены в виде наземных, подземных и многоуровневых стоянок. На улице даже в разрешенных местах оставить машину можно не в любое время. На период уборки улиц обочины должны быть свободными. Иначе собственников транспортного средства ждут штрафы.

Супермаркеты и торговые центры

Молл рядом с кварталом – Westfield World Trade Center. Он расположен в квартале Даунтаун. Там же работают несколько открытых рынков: Fulton Fish Market, New Amsterdam Market. Продукты и предметы первой необходимости можно приобрести в супермаркетах City Acres Market и Open Market.

Церкви, храмы и мечети

Крупнейшим православным храмом района является церковь Троицы. Это не только религиозный, но и интересный архитектурный объект готического стиля. Католики могут посетить St Peter's Roman Catholic Church. В 10 минутах езды от Уолл-Стрит располагается храм St Augustine's Episcopal Church и монастырь Monastery of Saint Mary of Egypt.

Школы

В сообществе и ближайших районах есть несколько учебных заведений. Работают средние школы Léman Manhattan Preparatory School, Millennium High School, Bright Minds Center. Средне-специальное образование можно получить в колледже The King's College.

Больницы и клиники

Ближайшая к району больница – это Presbyterian Lower Manhattan Hospital. Также за медицинской помощью можно обратиться в Saul Farber Auditorium Bellevue Hospital или в Tisch Hospital.

Ближайшие районы

Финансовый квартал располагается в Манхэттене. Он соседствует с Бруклином, находящимся с другой стороны реки Ист-ривер. С Бруклином остров соединяется Бруклинским мостом. Если говорить о комьюнити внутри Манхэттена, то соседние с Финансовым кварталом сообщества – это районы Трайбека и Чайна-Таун.

Рестораны

В районе можно попробовать блюда разных кухонь. Ценители мясных продуктов могут посетить Wall Street Grill или The Capital Grille. В пиццерии Adrienne’s Pizza Bar представлено итальянское меню. По системе «шведского стола» ведется обслуживание клиентов в ресторане Ulysses. Ресторан с эффектной смотровой площадкой на 101-м этаже находится в здании Всемирного торгового центра.

Пляжи рядом

В центральной части Манхэттена располагается пляж Manhattan Beach. Однако местные жители предпочитают пляжи в Бруклине. Наиболее популярные пляжи – это Brighton Beach, Coney Island, Plump Beach.

Поможем купить выгодную недвижимость для инвестиций

В нашем каталоге публикуются актуальные объявления о продаже жилого и коммерческого фонда в сообществе. Интуитивно понятная система поиска позволяет установить желаемые фильтры по типу недвижимости и планируемому бюджету. Специалисты компании готовы проконсультировать по вопросам приобретения жилья в США в режиме реального времени. Начните поиск апартаментов мечты в Нью-Йорке прямо сейчас!

Получить информацию об этом районе
Ф.И.О. *
Телефон
E-mail *
Что бы вы хотели узнать?
Недвижимость в этом районе
Сортировать
Поделитесь