Обзор цен и перспективы рынка недвижимости в Нью-Йорке на 2022 год

Среди всех столичных рынков США недвижимость в Нью-Йорке является самой дорогостоящей. По некоторым данным, местный рынок жилья оценивается в 3,51 трлн $ (22,3 трлн ¥). Для сравнения, в Лос-Анджелесе этот показатель составляет 3,27 трлн $ (20,7 трлн ¥). Об особенностях и перспективах нью-йоркского рынка, а также о том, какой будет стоимость жилья в Нью-Йорке в 2022 году, предлагаем узнать из нашей статьи.

Содержание:

• Актуальная ситуация на рынке
• Динамика цен на недвижимость в Нью-Йорке после кризиса
• Тенденции и прогнозы
• Цены в самых популярных районах Нью-Йорка
• Прогнозы на 2022‒2023 годы
• Поможем купить недвижимость в Нью-Йорке

Актуальная ситуация на рынке

По состоянию на февраль 2022 года рынок недвижимости в Нью-Йорке не демонстрировал никаких признаков замедления в развитии. Покупательский спрос достиг беспрецедентного уровня из-за вызванных пандемией изменений в потребностях и предпочтениях в жилье. По данным Ассоциации риелторов штата Нью-Йорк (The New York State Association of Realtors), количество доступных объектов на рынке осталось неизменным, поскольку активности продавцов было недостаточно для удовлетворения спроса.

Средняя цена недвижимости в Нью-Йорке сейчас достигла 400 тыс. $ (2,5 млн ¥) за единицу жилья, что на 12,7% больше, чем в феврале 2021 года. Строительство продолжалось и во время пандемии, однако было значительно снижено из-за нехватки материалов, рабочей силы и роста затрат на стройматериалы.

Сильные продавцы, работавшие в 2020 году, еще более упрочили свои позиции в 2021 году. При этом количество свободных объектов, готовых к продаже, оставалось низким. Вследствие этого стоимость квартир в Нью-Йорке сильно выросла.

Динамика цен на недвижимость в Нью-Йорке после кризиса

• Несмотря на пандемию, за 2021 год средняя цена продажи недвижимости в мегаполисе увеличилась на 19,4% по сравнению с 2020 годом ‒ до 370 тыс. $ (2,35 млн ¥).
• Количество завершенных сделок в 2021 году возросло на 17,2%. Всего за год было продано 153 110 единиц жилья.
• Продавцы получили в среднем 100,7% от первоначальной цены при продаже, что на 2,3% больше, чем годом ранее.
• По сравнению с 2020-м в 2021 году количество домов, выставленных на продажу, сократилось на 30,4%.
• На конец 2021 года насчитывалось 30 655 активных объявлений о продаже.
• Количество новых объявлений о продаже жилья сократилось на 0,2%, и в конце года составило 192 214 единиц.

Нью-Йорк оказался одним из наиболее пострадавших от пандемии COVID-19 городов США, с самой высокой потерей рабочих мест среди крупных мегаполисов страны. Сейчас ситуация быстро улучшается.

Нехватка запасов и высокий покупательский спрос продолжали повышать цены на жилье, причем многочисленные предложения о покупке на ограниченное количество объектов были обычным явлением в большинстве сегментов рынка. Ожидается, что в 2022 году тенденция к повышению спроса, наблюдавшаяся в течение последних 18 месяцев, сохранится. Это приведет к еще большему росту цен на жилье. Несмотря на то, что повышение ипотечных ставок в течение года неизбежно, стоимость жилья все равно будет находиться на приемлемом для большинства покупателей уровне.

Тенденции и прогнозы

В результате последствий пандемии люди переехали в пригороды, что привело к росту цен на жилье в этих районах. С другой стороны, те, кто остался в городе, смогли найти лучший вариант за меньшие деньги. Предложение жилья в ряде районов опережает спрос в пользу покупателей жилья. В этих районах им удается удерживать хорошие рычаги влияния на переговорах о ценах.

Приведем актуальные цены на жилье в Нью-Йорке:

• В феврале 2022 года дома в Нью-Йорке стоили в среднем 850 тыс. $ (5,4 млн ¥).
• Средняя стоимость объектов в центре города составляет 9791 $ (62 311 ¥) за 1 м². Средняя стоимость объектов на окраине города – 5118 $ (32 571 ¥) за 1 м².
• Средняя цена продажи – 805 тыс. $ (5,12 млн ¥).
• TriBeCa ‒ это самый дорогой район с точки зрения средней цены на недвижимость, которая составляет 4 млн $ (25,4 млн ¥).
• Средняя стоимость недвижимости в Riverdale ‒ 364 500 $ (2,3 млн ¥), что делает его наименее дорогим районом в Нью-Йорке.
• Средняя цена продажи объекта в Manhattan в феврале составила 1,3 млн $ (8,27 млн ¥), что на 17,2% больше, чем в прошлом году.

Цены в самых популярных районах Нью-Йорка

• TriBeCa ‒ это самый дорогой район с точки зрения средней цены на недвижимость, которая составляет 4 млн $ (25,4 млн ¥).
• Средняя стоимость недвижимости в Riverdale ‒ 364 500 $ (2,3 млн ¥), что делает его наименее дорогим районом в Нью-Йорке.
• Средняя цена продажи объекта в Manhattan в феврале составила 1,3 млн $ (8,27 млн ¥), что на 17,2% больше, чем в прошлом году.

Прогнозы на 2022‒2023 годы

По мнению аналитиков, спрос на аренду жилья не вернется к допандемийному уровню после возвращения в город уехавших в связи с локдауном сотрудников, а это около 500 тыс. рабочих мест. Однако восстановление рабочей силы может занять гораздо больше времени, чем вакцинация населения.

Арендная плата будет падать по мере роста избытка запасов до тех пор, пока количество арендаторов, возвращающихся в город, не превысит число объектов, поступающих на рынок. Отложенный спрос, побуждаемый низкими ставками по ипотечным кредитам, сохранится на рынке жилья в 2022 году, поэтому прогноз жилищного строительства в Нью-Йорке на ближайшие месяцы остается положительным.

После того, как пандемия окончательно стихнет в 2022 году, дефицит вновь окажет сильное давление на стоимость покупки недвижимости и аренды квартир во всех четырех районах Нью-Йорка. Для продавцов это подходящее время для продажи.

Для покупателей ставки по ипотечным кредитам сейчас самые низкие и сохраняются на этом уровне с февраля 2022 года. Среднемесячная фиксированная ставка по 30-летней ипотеке немного выросла ‒ с 3,07% в ноябре до 3,10% в декабре 2021-го. Если вы планируете инвестировать в недвижимость – сейчас самое подходящее время. Вы можете успеть купить квартиру в Нью-Йорке по относительно невысокой стоимости, пока эти предложения не разобрали более опытные инвесторы.

Поможем купить недвижимость в Нью-Йорке

Актуальные цены в Нью-Йорке 2022 на квартиры можно узнать на сайте New-York.Realestate. Наши специалисты проконсультируют по вопросам аренды и купли-продажи, а также помогут купить дом в Нью-Йорке выгодно и безопасно.