Процесс покупки недвижимости в США в 2022 году

Америка – одна из самых популярных стран мира для иммиграции и ведения бизнеса. Многие предприниматели стремятся выйти на американский рынок, поскольку видят в нем большие перспективы для развития своих компаний. По той же причине востребована американская недвижимость.

Купить квартиру в Нью-Йорке, крупнейшем городе США, ‒ значит сделать инвестицию, которая не только станет весомым аргументом в пользу вашей кандидатуры при оформлении ВНЖ, но и позволит зарабатывать с помощью арендного бизнеса.

Подробнее о том, как приобрести недвижимость в США, можно узнать из данной статьи.

Содержание:

• Права иностранцев на покупку американской недвижимости
• Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?
• Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в США?
• Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в США?
• Покупка американской недвижимости иностранцами: плюсы и минусы
• Чьи услуги потребуются покупателю-иностранцу?
• Выбор объекта
• Ипотека для иностранцев в США
• Этапы оформления недвижимости в США
• Реально ли провести сделку с недвижимостью удаленно?
• Поможем стать владельцем недвижимости в США

Права иностранцев на покупку американской недвижимости

Покупка и оформление недвижимости в США в 2022 году доступны любому иностранному гражданину вне зависимости от того, живет ли он в Америке или в другой стране. В данном вопросе к покупателю нет особых требований, поскольку покупка недвижимости в США нерезидентом страны не дает последнему иммиграционных преимуществ.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Нерезиденты могут свободно покупать в США любую недвижимость (жилую или коммерческую) в любом штате. Специального разрешения для этого не требуется.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в США?

Государству выгодно продавать недвижимость за рубеж, однако давать ВНЖ за инвестиции в жилье оно не спешит.

Купив недвижимость, можно получить бизнес-визу EB-5, но только при условии приобретения коммерческой недвижимости или инвестиций на сумму не менее 1 млн долларов США (6,3 млн китайских юаней) в коммерческое предприятие.

Примечание. Перед покупкой жилья для личного пользования лучше проконсультироваться с налоговым юристом.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в США?

Перед тем, как купить недвижимость в США, важно знать, что придется оплачивать ежегодные налоги на недвижимость, а также коммунальные услуги. Задолженность по коммунальным платежам или неуплата налогов приводит к штрафам и отказу в визе или виде на жительство.

Покупка американской недвижимости иностранцами: плюсы и минусы

Для чего необходимо приобретение недвижимости в США, если оно не дает каких-либо иммиграционных преимуществ?

• Наличие собственного жилья в США является основанием для получения туристической визы. Максимальное количество поездок в течение года – 5, максимальная длительность каждой поездки – 3 месяца.
• Это отличный вариант для инвестиций. Недвижимость в США постоянно растет в цене: с 2009 года жилье в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе и Кремниевой долине подорожало на 50%.
• Чем раньше вы купите жилье, тем меньше за него придется платить. Помимо цен ежегодно растут и кредитные ставки банков.

Минусы:

• Нет ни иммиграционных, ни налоговых льгот. Федеральные налоги, налоги штата и округа все равно придется платить, даже если вы не являетесь резидентом и гражданином США.

Существуют и другие налоги на недвижимость в США для нерезидентов:

• подоходный налог;
• налог на недвижимость;
• налог на прирост капитала.

Чьи услуги потребуются покупателю-иностранцу?

В отличие от других стран, где можно обойтись услугами одного агента по недвижимости, в Америке для покупки квартиры потребуется подключить к процессу целую команду специалистов. Такая ситуация связана с высоким спросом жилья, ведь чтобы найти и успеть купить объект, нужно провести множество консультаций с разными брокерами. Чем квалифицированнее специалисты, с которыми вы работаете, тем лучше будет результат.

Первым в этой цепочке является брокер, который будет консультировать по ходу покупки жилья. Он должен иметь лицензию, ориентироваться в районах выбранного города и быть на связи 24/7. Также он будет координировать деятельность остальных членов команды. В нее чаще всего входят: ипотечные брокеры, адвокат, специалист по праву собственности, финансовый консультант, жилищный инспектор, бухгалтер, землемеры, оценщики, архитектор, дизайнер, грузчики и другие.

Выбор объекта

Перед тем, как приступить к покупке объекта для инвестиций, важно предварительно составить список основных критериев.

• Визуальное состояние дома. Если здание нуждается в ремонте, необходимо заложить дополнительные средства, которые будут потрачены на техническое обслуживание и покрытие ремонта.
• Расположение квартиры. Если окна квартиры выходят на улицу, а не во двор, то в помещении будет много света, но шум будет доставлять дополнительный дискомфорт.
• Общее состояние домов в округе. Если недвижимость поблизости в плохом состоянии, это может снизить стоимость жилья при перепродаже.
• Наличие объектов инфраструктуры, расположенных рядом с домом: магазины, кафе, медицинские учреждения.
• Как давно объект выставлен на продажу? Если квартира долго не продается, вероятно, у нее есть скрытые проблемы.

Ипотека для иностранцев в США

При покупке жилья в США иностранцами можно оформить ипотеку. В банках США предусмотрены программы финансирования нерезидентов, в рамках которых можно получить кредит в размере до 75% от стоимости недвижимости. Но для этого нужно собрать немало документов и пройти несколько собеседований с представителем банка.

Первый этап – предварительная квалификация, в ходе которой вы связываетесь с представителем банка и во время телефонного разговора сообщаете ему информацию о своих активах и доходах. После этого специалист назовет сумму, которую банк готов предоставить вам взаймы.

Второй этап – предварительное одобрение кредита. Нужно заполнить заявку и подготовить для передачи консультанту документы о своей финансовой состоятельности.

Преимущества ипотеки:

• Известна точная сумма кредита, поэтому вы сможете не тратить время на просмотр объектов, которые вам не по карману.
• Преимущество перед другими покупателями, поскольку продавец будет знать, что вы быстро оплатите сделку.
• Покупка объекта оформляется быстрее, потому что все документы уже подготовлены.

Этапы оформления недвижимости в США

Рассмотрим главные этапы процедуры покупки недвижимости.

Шаг 1. Открытие счета в банке США

Потребуется только в том случае, если процедура приобретения недвижимости в США будет осуществляться с привлечением ипотечных средств. Если объект покупается на свои средства, счет открывать не надо.

Шаг 2. Предложение о покупке

Определились с объектом? Далее необходимо подготовить соответствующий оффер (предложение), в котором указаны все условия сделки. В случае использования ипотечных средств, к нему прилагается банковское подтверждение о займе. Если покупка планируется на средства покупателя, нужно предоставить выписку о наличии соответствующей суммы на банковском счете.

Шаг 3. Подписание договора

После того, как продавец принял ваше предложение, подписывается контракт Contract to Purchase Real Estate, где указываются все условия сделки, включая сумму оплаты, размер депозита, срок проведения оценки жилья. За юридический контроль сделки отвечают титульная компания (Title Company), эксроу (Escrow Company) или адвокат покупателя.

Шаг 4. Инспекция недвижимости для дополнительной оценки

В среднем длительность сделки варьируется от 30 до 60 дней. За это время необходимо провести дополнительную оценку объекта. Этим занимается лицензированный специалист (Physical Inspection). В задачи эксперта входят подробный анализ недвижимости и предоставление покупателю отчета в письменном виде о выявленных проблемах.

Стоимость оценки зависит от сложности объекта. Так, экспертиза жилья площадью 140 м² в среднем стоит от 300 до 500 долларов США (от 1903 до 3171 китайского юаня).

Шаг 5. Юридическая проверка

Юридическая проверка регистрации владения недвижимостью (Title Search) осуществляется после подписания договора купли-продажи. Ее цель – выявление задолженностей по ипотеке и другим счетам. Параллельно с этим оформляется страховка на недвижимость, за которую отвечает титульная компания (Title Company), обеспечивающая контроль сделки и проверку документов. Именно ею вручается страховой полис (Title Insurance) новому собственнику.

Примечание. Для покупки земельного участка оформление страховки и проведение инспекций не требуются.

Шаг 6. Регистрация нового собственника

После полной оплаты объекта покупатель получает документ о праве собственности – Deed. В среднем регистрация права собственности на нового владельца занимает около 10 недель.

Шаг 7. Оплата сделки

Основная сумма оплачивается при закрытии сделки, после получения прав собственности. На этом этапе покупателю также необходимо оплатить дополнительные расходы, в частности налоги. Деньги можно перевести на счет адвоката или на эскроу-счет.

Реально ли провести сделку с недвижимостью удаленно?

Купить недвижимость в Нью-Йорке и других городах США в удаленном формате вполне реально. Более того, это распространенная практика. Но для этого необходимо оформить доверенность на выбранного адвоката в консульстве своей страны. Форма доверенности отправляется покупателю по почте. Деньги за сделку переводятся на трастовый счет адвоката, который после успешного заключения сделки передает их продавцу.

Поможем стать владельцем недвижимости в США

На сайте New-York.Realestate собраны проверенные собственники. При необходимости получить подробную консультацию по вопросам покупки недвижимости в США вы всегда можете обратиться к специалистам на сайте. Они расскажут, как выгодно и правильно купить жилье в США, подберут подходящий объект и обеспечат безопасность сделки.